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地王“屠刀”雄风已经吹至三四线城市

来源:中华建材网|  2016年9月8日  |  【打印】【关闭

中研网讯


  一面是多数三四线城市头顶高库存的达摩克利斯之剑,土地市场乏人问津;一面是佛山、漳州、益阳、惠州、衢州等三四线城市成交多宗区域单价、总价“地王”。
  2016年房地产市场的下半场,一个奇怪的地王现象正在产生:一面是多数三四线城市头顶高库存的达摩克利斯之剑,土地市场乏人问津;一面是佛山、漳州、益阳、惠州、衢州等三四线城市成交多宗区域单价、总价“地王”。

“和一二线城市地王设置总价门槛不同,三四线城市地王定义指标更多是参考溢价率及与周边毛坯房的价格对比而定,因此风险并不像市场想象的那么高。”新城控股副总裁欧阳捷说,“主要风险存在于总价比较高的三四线城市地王,一方面难以在三四线城市寻找高端客户买单,另一方面企业面临现金流断裂风险。而单价不高,‘面粉没有贵过面包的’,只是溢价率很高的三四线城市地王,风险并不大。”
  在欧阳捷看来,三四线城市产生地王主要还在于资本“大水漫灌”的溢出效应。宽松的融资环境,让房企有了比较充裕的资金链。手里钱太多成本太低,又无处可去。“就像浇花,水在一二线城市灌溉满了开始向临近一线城市的三四线城市蔓延。”
  除了受益于大城市挤出效应的三四线城市,漳州、衢州、益阳等由于受地理位置等因素影响导致供求关系改善的三四线城市也成为地王诞生地。


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地王“屠刀”雄风

地王“屠刀”雄风已经吹至

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